Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Dortmund ist ein Stadt mit 587.010 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Dortmund normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 17,65 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,53 % und 5,27 % mit einem Mittelwert von 4,44 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen9.89 € (8.02 € bis 11.37 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,674 € (1,827 € bis 3,866 €) durchschnittliche Rendite 4.44 % (3.53 % bis 5.27 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.02 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.15 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 474,30 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 88 458,18 € Gebühren für den Makler + 6 192,07 € Grunderwerbssteuer + 3 096,04 € Gesamte Gebühren = 9 288,11 € Gesamt investiertes Kapital 97 746,28 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,89 € Miete zum Ende des Zeitraums 9,89 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 30 808,89 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 493,01 € Rendite 6,94 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dortmund. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.15 % ... in den letzten 2 Jahren 5.45 % (2.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 17.65 % (3.53 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 81.36 % (8.14 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.33 % ... in den letzten 2 Jahren 17.32 % (8.66 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 33.83 % (6.77 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 102.25 % (10.22 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 1.14 % ... in den letzten 2 Jahren 11.28 % (5.64 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 13.85 % (2.77 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 11.56 % (1.16 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dortmund?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dortmund hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,62 €8,82 €9,13 € 1950 bis 1970 8,32 €8,39 €8,46 € 1970 bis 1991 8,82 €8,89 €9,16 € 1991 bis 2002 9,33 €9,26 €9,96 € seit 2002 9,70 €10,00 €10,06 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dortmund?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dortmund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,39 €8,49 €8,86 € 1950 bis 1970 8,12 €8,32 €8,56 € 1970 bis 1991 8,05 €8,19 €8,59 € 1991 bis 2002 8,46 €8,59 €8,72 € seit 2002 11,37 €10,13 €10,16 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dortmund?Die Mietkosten für große Wohnungen in Dortmund werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,42 €8,56 €8,82 € 1950 bis 1970 8,32 €8,59 €8,96 € 1970 bis 1991 8,02 €8,09 €9,09 € 1991 bis 2002 8,72 €8,82 €9,13 € seit 2002 9,93 €10,13 €10,77 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Dortmund. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 588250587010 585813 575944 580444 584412Zuzug 290302918428496318933551433932305622589526178243222335123030Fortzug 275702820126592311062900129404254692355723613231932450123784Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 5,42% 6,14% 6,69% 6,38% 6,61%Entwicklung Wohngebäude 953329503094542940169363493292929089230291923 Demografie Einwohnerzahl 587 010 davon arbeitslos 31 870 Arbeitslosigkeit 5,43 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 598 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,44 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.05 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 62 % 1 Familienhäuser 46 528 2 Familienhäuser 12 717 Mehrfamilienhäuser 36 087 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,40 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.68 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.55 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.20 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Holzwickede (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schwerte (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Castrop-Rauxel (12 km) ? | Investieren in Lünen (12 km) ? | Immobilien kaufen in Witten (12 km) ? | Immobilien kaufen in Herdecke (13 km) ? | Mietpreise in Waltrop (13 km) ? | Investieren in Wetter (Ruhr) (15 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von DortmundGute Nachricht, Dortmund hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:rathaus.dortmund.de/wps/portal/dortmund/home/dortm... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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